中央房控牢抓不放 首十月全国卖地收入跌四成

本年度全国土地交易市场已接近尾声,尽管大型房企在下半年拿地动作不断,而且市场不时有个别「地王」出现,但总结前10月,全国数百城市卖地收入大幅缩水,按年大跌近四成。

上海大跌47%

受中央持续对楼市调控不放松,土地市场也持续低迷。根据统计,全国重点城市前10月土地出让金均普遍下跌,其中上海、北京的跌幅较大,按年分别下跌47%和39%,而杭州也下跌近两成。

伟业我爱我家市场研究院的数据显示,今年1至10月全国306个城市共成功交易土地2.364万宗,土地出让金1.4万亿元人民币,与去年全年相比,下跌37%。土地收入下降与企业拿地积极性有关,尤其大多数中小企业目前拿地的积极性不够,此是土地收入下降的根本原因。

土地收入是大多数二三线城市地方财政的主要来源,前10月卖地收入大减下,年底的最后两个月成为各地方政府推地的最后冲刺。

伟业我爱我家副总裁胡景辉预计,年底最后两个月地方政府或会有新一轮推地动作,但开发商却未必有意愿拿地,全年收入难达去年水平。

链家地产指出,虽然三季度以来全国土地市场迎来调控后供需两旺的短暂局面,但由于此前供需一直低迷,年内全国土地市场完成供应任务的压力依然存在,同时也势必影响全年土地收入。

本月初市场传出,国土资源部正积极酝酿新的政策,对年底不能完成供地计划的地方政府进行惩罚。

中国土地规划勘测院认为,重点城市土地出让收入的减少,肯定对地方政府的经济布局运作产生影响,但这并非是最重要的,房地产投资,以及随之而生的税收下降才是最为关键。

中指院:楼市未回暖

有专家指出,个别城市的房地产业产生的财政收入,占总收入的七至八成,而当中,房地产开发投资带来的税费又占三分二,土地出让收入反而只占三分一。

中指院表示,目前土地市场整体依然平稳,偶然出现的单价地王,并不能代表整个市场回暖。由于调控政策持续严厉,房产市场整体资金压力依然未减,年底前土地市场或将继续保持平稳的态势。

住建部部长姜伟新日前再重申,下一步坚定不移地做好房地产市场调控工作,不断完善政策体系,抑制投资、投机性购房需求。

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