住建部指房价不会全面反弹

成交量虽持续回升 惟限购不会放松

内地楼市自3月起成交量持续回升,房价也出现回升态势,按月已连续三个月上升,市场忧虑房价若大幅反弹,中央会再出招压楼市。住建部负责人表示,近期督查所得,房地产未现大范围反弹情况。随着限购政策继续、大量保障住房投入市场,将可稳定市场预期,房价未具备全面反弹条件。

住建部负责人指出,在交易量回升下,部分城市房价按月虽上升,但大部分城市的房价按年仍是下跌,有部分城市仍是负增长,没有出现大范围的房价大幅反弹现象。

住建部强调,去年下半年以来,形成的市场格局尚未出现根本性改变,投机投资性购房已有明显抑制,目前市场购房者多为首次置业的自住住房需求,大部分城市自住的比例超过九成。

调控任务仍然艰巨

但负责人指出,从近期市场表现及其影响因素看,房产市场平稳运行存在一些不利因素,下一阶段楼市调控仍处关键时期,巩固调控成果任务仍然艰巨。

住建部指出,各地要坚持楼市调控政策不动摇、不放松,继续执行差别化住房信贷,做好房价、地价动态监测,做好防止房价反弹的政策预案。坚决遏制投机投资性购房,增加普通商品住房供应,随着大量保障性住房的建成投入使用,进一步稳定市场预期,房价尚不具备全面反弹的条件。

内地楼价连续三个月反弹。中指院数据显示,全国100个城市8月房价按月上升0.24%,按年则下跌1.6%。

受内地多部委频密表态楼市不放松,以及督察组督查楼市下,成交回升的势头已放缓。传统销售旺季「金九」销情未热,9月上旬多个城市成交环比下跌。

成交回升势头暂放缓

中原市场研究数据显示,截至9月20日,全国主要54个城市楼市住宅签约15.99万套,较8月同期跌4.5%,是近三个月同期低位。在54个城市中,29个城市成交量下跌,跌幅超过10%的城市有21个,其中北京成交下降两成,广州和深圳跌幅超过两成。

中原市场研究部总监张大伟分析认为,此与最近督察组到各地督查,以及市场出现不同新政的传闻影响购房者的积极性;同时,信贷未继续放松也影响市场继续升温,部分购房者再出现犹豫。

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