郑裕彤出售上海地产项目给融创绿城

每方米1.25万元 彤叔女婿疑是卖方

中央打击房地产炒卖活动的新「国五条」,并未削弱内房地产商购地的兴致。融创中国(1918)和绿城房产(3900)昨天公布,拟斥资90.19亿元(人民币.下同)购入9个位于上海市黄浦区的项目,消息指,项目为正在预售的丰盛皇朝,卖家是郑裕彤女婿兼新世界中国(917)副主席杜惠恺。分析员指出,交易平均每平方米售价1.245万元,即使上调至2万元,但项目每平方米售价介乎7万至7.5万元,毛利率超过50%。

值得留意的是,双方未有在通告上披露卖家、购入资产地点等具体数据,只知合作模式是先成立离岸合营公司,各占50%权益,然后向一家名为China Gold Associates的公司,收购名为Golden Regal Limited的公司,两家公司将会透过内部资源拨付。Golden Regal透过本港注册的子公司,全资拥有3家中国项目公司。

公告没有披露Golden Regal的背景和股东身份,只表示有关地皮位于上海市黄浦区,占核心江景资源,建筑面积和当前土地储备均为72.44万平方米,交易涉及9个项目,包括两个住宅项目和7个商用项目,部分工程已经完成,部分仍然待建,分别占地4.55万平方米和6.84万平方米。3家中国项目公司的总注册资本为13.65亿元,截至去年底净资产共13.79亿元,但三者都录得亏损,介乎4万元至1311万元。

根据3月16日签订的框架协议,收购代价为90.19亿元,约等于每平方米建筑面积1.2449万元。融创和绿城将以内部资源,各支付一半款项,除了1000万美元(约6272万元人民币)诚意金,将透过四期缴付,日后两家公司将平分收购资产的溢利和亏损。

毛利率料达50%以上

市场消息指出,交易的卖家是新世界发展(017)荣誉主席郑裕彤的女婿,亦是新中及新创建(659)副主席杜惠恺私人持有,地皮早在2000年时购入,部分地皮现已兴建为每平方米预售逾6万元的丰盛皇朝。分析员估计,交易最终作价或会上调至每平方米2万元,但仍然远低于市值的7万至7.5万元,相信整项交易的毛利率可达到50%以上。

收购完成后,离岸公司及收购的项目,将成为融创的非全资附属公司,项目公司的业绩将合并入融创的综合财务报告,融创将向港交所(388)申请,豁免召开股东特别大会批准交易;至于绿城,离岸公司及收购的项目将不会成为附属公司。

融创和绿城表示,去年6月开始在上海合作,共同成立上海融创绿城,主要进行上海区域的地产开发,业务进展顺利,取得优异的经营业绩。两家公司形容,这次收购地皮质素绝佳,是上海中心区域占有核心黄浦江景资源的稀缺地皮,收购有助扩大上海融创绿城在上海市场的分额。

另外,五矿建设(230)公布,上周四在南京市国土资源局的拍卖中,以38.6亿元投得南京河西南部新城6块住宅用地,占地面积合共13.6万平方米,最高可建楼面面积约36.2万平方米。

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